В связи с участившимися случаями «обвинений» в адрес ресурсоснабжающих организаций о том, что они заключают договоры о предоставлении коммунальных услуг (в нашем случае, по водоснабжению и водоотведению) не напрямую с каждым собственником квартиры, а с УК и ТСЖ, которые, в свою очередь копят долги перед данными ресурсоснабжающими организациями и потом благополучно обанкрочивают свои компании, сообщаем следующее:
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно ст. 45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов на одного собственника определяется размером его жилплощади.
На таком собрании рассматриваются три основных вопроса:
-
Принятие решения о переходе на форму непосредственного управления домом.
-
Выбор ответственного за предоставление интересов жителей дома при общении с обслуживающими организациями и различными органами.
-
Заключение договоров на обслуживание дома.
По результатам собрания оформляется протокол, который хранится в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения, принятые общим собранием, доводятся до сведения жильцов МКД путем размещения в помещении данного дома, доступном для всех собственников, не позднее, чем через 10 дней со дня принятия данного решения.
Способы управления многоквартирным жилым домом.
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
Согласно ст. 164 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
________________________________________________________________________________
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3)управление управляющей организацией.
Жители, выбравшие управление УК, ТСЖ, ЖК или иным потребительским кооперативом, согласно п. 7.1 ст. 155 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ: «На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям». Т.е. перейти на прямые расчёты.
Для того, чтобы УК, ТСЖ, ЖК, иной потребительский кооператив, обслуживающие Ваш жилой дом перешли на прямые расчёты, жителям необходимо:
1. Инициировать собрание собственников жилья.
2. На собрании решить вопрос о переходе на прямые расчёты.
3. Оформить протокол собрания.
4. Отдать протокол собрания в УК ,ТСЖ, ЖК , иной потребительский кооператив.
5. УК, ТСЖ, ЖК , иной потребительский кооператив, в свою очередь должны перейти на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями (необходимы: 1) заявление о переходе на прямые расчёты, 2) заключение агентского договора на прямые расчёты, 3) заключение соглашения об уступке права, 4) протокол собрания, 5) доп. соглашение о дополнении п. 8 действующего договора. Доп. информацию можно получить по тел. 59-79-04).
В любом случае, уважаемые собственники жилых помещений многоквартирного дома, решение вопроса о миллионных задолженностях Ваших управляющих организаций перед ресурсоснабжающими организациями находится ТОЛЬКО в Ваших руках.Без проведения в жилых домах собраний с Вашим непосредственным участием, ресурсоснабжающие организации в рамках закона не смогут самостоятельно перейти на прямые договорные отношения с каждым собственником жилья.
