На прошлой неделе в ряде вологодских домов прошли собрания с собственниками, на которых свои услуги по управлению домами жильцам предложили представители «Управляющей компании Ресурсоснабжающих организаций».
Что предлагает вологжанам новая организация? Как будет вестись контроль за расходованием средств, собранных с жильцов? Эти и другие вопросы мы адресовали директору УК РСО Михаилу Кутьину.
– Михаил Николаевич, почему назрела необходимость создать УК, в учредителях которой предприятия – поставщики ресурсов?
– «Управляющая компания Ресурсоснабжающих организаций» создана в марте 2016 года МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» и МУП «Вологдагортеплосеть». Это означает, что в ее распоряжении имеются возможности материально-технических и производственных баз двух предприятий, включая всю необходимую технику и специалистов с колоссальным опытом работы в сфере ЖКХ.
Прорвало трубу, нужно откачать воду? Нет проблем, сотрудники выедут на место и проведут ремонт. Инженерные сети и системы – это сфера их основной деятельности, и все работы будут выполнены грамотно и в максимально короткие сроки.
Зимой выпал обильный снег? На балансе ресурсоснабжающих предприятий есть тракторы, машина с вышкой для проведения работ на кровлях. Планируем использовать технические ресурсы предприятий-учредителей МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» и МУП «Вологдагортеплосеть» и для уборки придомовой территории.
В случае возникновения аварийной ситуации в квартире помощь не придется долго ждать. К услугам жильцов – возможности двух аварийно-диспетчерских служб, наработанная внутренняя база предприятий и аварийные бригады для выезда по адресам.
Также у ресурсоснабжающих предприятий-учредителей сильные юридические службы, и мы предлагаем юридическую поддержку с целью включения многоквартирных домов в план капитального ремонта и ремонта дворовых территорий.
– С преимуществами, которые предлагает УК РСО жильцам, мы разобрались. А как пришло решение со стороны ресурсоснабжающих предприятий создать УК? С чем это связано?
– Прежде чем создать новую УК, был тщательно изучен опыт коллег в других городах, где на базе Водоканала или Теплосети было сформировано структурное подразделение – управляющая компания. Этот опыт, по отзывам и нашим наблюдениям, оказался успешным как для собственников, так и специалистов ресурсоснабжающих организаций.
Дело в том, что сегодня на коммунальном рынке города существует серьезная проблема: некоторые управляющие компании, собирая с населения средства за коммунальные услуги (тепло и воду), не переводят их по назначению, используя в своих целях. Часть УК до сих пор сознательно не перешли на прямые расчеты с поставщиками, хотя в большинстве домов приняты соответствующие решения собственников.
В результате МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» и МУП «Вологдагортеплосеть» несут колоссальные убытки из-за недобросовестных компаний. Конечно, мы, со своей стороны, заинтересованы в том, чтобы средства, которые население перечисляет за тепло- и водоснабжение и водоотведение, поступали по назначению.
– Многие жильцы переживают, не будут ли те средства, которые они заплатили за услуги ЖКХ, использованы для закрывания финансовых дыр предприятий – поставщиков ресурсов?
– Это исключено. Во-первых, денежные объемы МУП «Вологдагортеплосеть» и МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» несоизмеримо больше тех средств, которые население платит за коммуналку. Во-вторых, если УК перестанет выполнять свои прямые обязанности, это сразу станет видно по состоянию инженерных систем, не вывезенному вовремя мусору, неубранной придомовой территории. За такое бездействие УК может лишиться лицензии. Не забывайте о работе различных надзорных органов.
Денежные потоки УК РСО будут контролировать сразу два учредителя, что обеспечивает полную прозрачность расходования финансов. А поскольку в учредителях – муниципальные предприятия, городские власти тоже будут активно проявлять свою заинтересованность в том, чтобы деятельность УК РСО велась без нарушений.
МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» и МУП «Вологдагортеплосеть» по-прежнему будут выполнять свою главную задачу – снабжение коммунальными ресурсами жителей города.
О себе добавлю, что в коммунальной сфере города я – человек не новый. Работал главным инженером и руководителем коммунальных предприятий. Имею высшее инженерно-техническое образование и солидный опыт работы.
– На собраниях с жильцами при обсуждении тарифа на содержание и текущий ремонт жилья вы предлагаете его стоимость на рубль ниже среднего установленного по городу. С чем это связано?
– Как просчитали экономисты МУП «Вологдагортеплосеть» и МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», понижение среднегородского тарифа возможно за счет оптимизации управленческих расходов. К примеру, УК РСО не нужно брать в штат юристов, поскольку в распоряжении компании две юридические службы предприятий-учредителей. То же можно сказать и о аварийно-диспетчерской службе и ряде других служб и специалистов. Мы не раздуваем штат компании, за счет чего имеем возможность работать по сниженному тарифу.
– Первые дома готовы перейти в ваше управление уже с 1 мая. Что планируете делать на этих домах?
– Сегодня у УК РСО получена лицензия, и есть все ресурсы для того, чтобы грамотно и эффективно управлять домами.
В первую очередь специалисты МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» и МУП «Вологдагортеплосеть» выполнят комплексное обследование каждого дома, выявят его болевые точки. В будущем такой профилактический осмотр будет проводиться дважды в год. Затем мы составим план необходимых мероприятий и обсудим его с собственниками: вместе определим, что нужно сделать в первую очередь.
По каждому дому будет вестись учет средств. И все работы мы станем планировать, исходя из поступившего финансирования. Как показывает практика, когда люди на деле убеждаются, что их дом управляется надежной компанией, процент сбора платежей увеличивается.
Мы также планируем наладить контакт и тесно взаимодействовать с советами многоквартирных домов, представителями общественности; оказывать шефскую помощь ТОСам в проведении субботников, обеспечении техникой для вывоза мусора и необходимым инвентарем.
